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Intro ......

 

지세 등의 자연 상태 ? 토양 상태 ? 노동력 확보의 난이성 ? 행정상의 조장 및 규제 정도 ○ 산림가격 형성의 개별적 요인 ? 위치 및 면적 ? 기온, 나아가서는 산림의 가격 형성에 중요한 영향 (2). 인근지역의 경게와 범위 : 인근 지역의 범위가 지나치게 확대되면 가격수준의 판정이 어렵게 되고, 산림의 가격에도 크게 영향을 미친다. (3). (6). 지역의 지가가 급격히 등귀하는 것은 이의 좋은 보기이다. (2). 여러 가지 요인이 유기적으로 관련 ? 산림의 가격 형성 요인 : 일반적 요인, 습도 강수량, 상업시설과의 접근 정도 ? 변전소, 지정개발지역 산지이용구분 분수조림지 채종린 천연보호림 도시계획범에 의한 개발제한지역 자연공원법에 의한 국립공원 도립공원 등은 임지의 수급이나 가격 형성에 크게 영향을 미친다. (6). (1). (1). 가족구성 및 가구분리의 상태 : 가족 수 및 가구 분리에 따른 세대 수의 증가는 산림의 가격 수준에 영향 (3). 세부림의 상태 : 산림 수요에는 취득세, 습도, 경제 활동의 변화는 산림 가격 형성에 영향을  ......

 

 

Index & Contents

사회과학 자료실 산림평가학 - 산림가격을 형성하는 요인 Report

 

[사회과학] 산림평가학 - 산림가격을 형성하는 요인.hwp 자료 (첨부파일).zip

 

 

사회과학 자료실 산림평가학 - 산림가격을 형성하는 요인

 

[사회과학] 산림평가학 - 산림가격을 형성하는 요인 - 미리보기를 참고 바랍니다.

 

 

 

※ 산림가격을 형성하는 요인

○ 산림가격 형성요인 분석의 필요성

? 산림의 가격

(1). 산림에서 얻어지는 효용성

(2). 산림에 관한 상대적 희소성

(3). 산림에 대한 유효수요의 존재

이 삼자의 상관 결합에 의해서 발생.

 

? 산림 가격의 형성 요인은 여러 가지 요인이 상호 작용한 결과에 형성 유동성의 원칙이 있다.

 

? 산림의 가격 형성 요인은 각각 독립하여 개별적으로 형성되는 것이 아니다. 여러 가지 요인이 유기적으로 관련

 

? 산림의 가격 형성 요인 : 일반적 요인, 지역 요인, 개별적 요인

 

○ 산림가격 형성의 일반적 요인

 

? 일반적 요인 : 사회적 요인, 경제적 요인, 행정적 요인

 

[1]. 사회적 요인 : 산림에 대한 사회 정세의 변화, 사회적 사상을 말한다. 사회적 요인에는 다음과 같은 것이 있다.

(1). 인구의 상태 : 인구의 증가는 산림에 대한 수요 증가

(2). 가족구성 및 가구분리의 상태 : 가족 수 및 가구 분리에 따른 세대 수의 증가는 산림의 가격 수준에 영향

(3). 도시형성 및 공동시설의 정비상태 : 도시 지역의 확대는 임지의 수요를 증가시켜 그 가격을 상승

(4). 교육 및 사회복지의 상태 : 교육 및 사회 복지의 상태는 사회의 문화 수준 및 생활 수준에 영향을 미치고, 산림에 대한 수요의 질적인 측면에 영향을 미친다.

(5). 산림의 지대 및 사용 수익에 대한 관행 : 산림의 거래나 사용, 수익의 관습도 물가 수준에 영향을 미친다.

 

[2]. 경제적 요인 : 산림도 하나의 경제재에 속하므로, 경제 활동의 변화는 산림 가격 형성에 영향을 미친다.

(1). 저축, 소비 및 투자의 수준 국제수지의 상태 : 우리나라와 같이 지역의존도가 큰 나라에 있어서는 수출입량 및 국 제수지의 상태가 경제활동, 나아가서는 산림의 가격 형성에 중요한 영향

(2). 재정 및 금융 등의 상태 : 경기 상태는 부동산, 나아가서 산림의 가격 형성에 중요한 영향을 미친다.

(3). 물가, 임금 및 고용의 수준 : 고용 수준이 높고 임금과 소득이 높아지면 택지 수요가 증가하는 경향이 있어, 결국 산림 가격을 인상시키는 요인

(4). 세부림의 상태 : 산림 수요에는 취득세,등록세가, 산림의 공급에는 양도 소득세가 많은 영향을 미친다.

(5). 기술혁신 및 산업구조의 상태 : 기술혁신은 기업의 새로운 투자 설비 수요를 증가시켜 산림 가격에 영향을 미친다.

(6). 교통체계의 정비 : 교통 체계의 발달은 지역의 발전에 영향을 미친다. 지역의 지가가 급격히 등귀하는 것은 이의 좋은 보기이다.

 

[3]. 행정적 요인 : 적극적으로 산림의 이용을 조장하는 면과 소극적으로 산림의 이용을 규제, 제적하는 양면이 있다.

(1). 토지제도 : 국가의 토지 제도가 어떻게 변천하는가에 따라 산림의 가격은 크게 영향을 받게 된다.

(2). 토지의 이용계획 및 규제상태 : 산림법에 의한 보안림, 지정개발지역 산지이용구분 분수조림지 채종린 천연보호림 도시계획범에 의한 개발제한지역 자연공원법에 의한 국립공원 도립공원 등은 임지의 수급이나 가격 형성에 크게 영향을 미친다.

(3). 택지 및 주택에 관한 시책의 상태 : 주택 공급의 촉진은 주택에 대한 수요를 완화시켜 그 가격에 영향을 미치며, 주택 건설의 촉진은 택지의 수요를 증가시키는 원인이 된다.

(4). 부동산 가격에 관한 규제의 상태 : 부동산 가격의 통제는 산림 가격의 형성에 영향을 미친다.

(5). 부동산세제 : 부동산세제는 부동산의 수급을 조절하고 가격 형성에 영향을 미치게 되므로, 산림의 가격에도 크게 영향을 미친다.

(6). 기준지가 고시제도 및 거래허가제도 : 토지 거래의 허가제는 기준 지가 공시 제도와 함께 산림 가격의 행정적인 형 성 요인에 크게 영향을 미친다.

 

 

 

○ 산림가격 형성의 지역적 요인

? 임도 등의 정비상태

? 일조, 온도, 습도, 강수량 등의 기상 상태

? 고도, 지세 등의 자연 상태

? 토양 상태

? 노동력 확보의 난이성

? 행정상의 조장 및 규제 정도

 

○ 산림가격 형성의 개별적 요인

? 위치 및 면적 ? 기온, 습도 강수량, 강상 등의 기상 관계 ? 토성, 토양심도, 토양습도, 견밀도 등의 토양상태

? 지위 ? 임도 정비 상태 및 접면도로와의 관계 등의 지리 상태 ? 임종

? 임상 침엽수림, 활엽수림 혼효림 ? 수종 및 혼효율 ? 임령 및 영급

? 수고, 중급, 입목도, 송밀도, 재적, 생장유 등의 성장 상태 ? 하층식생 등의 식생 관계

? 공공시설, 상업시설과의 접근 정도 ? 변전소, 오물처리장 등의 위험 또는 혐오시설의 접근 정도

? 공사법상의 규제 정도

 

○ 지역분석 및 개별분석

? 지역분석의 의의 : 산림의 감정평가에 있어 지역분석이 특히 강조되는 이유는, 산림은 지역의 구성분자로서 당해 지역 의 지역적 요인의 작용에 의하여 다른 지역과는 또 다른 지역적 특성을 형성하고, 그 지역적 특성은 그 지역에 속하는 산림의 가격 형성에 전반적인 영향을 미치기 때문이다.

 

? 인근지역

(1). 인근지역의 의의 : 대상산림이 속한 지역이다. 인근 지역의 산림은 용도적으로 공용성이 있고, 기능적인 면에서 동 질성이 있으며, 서로 대체와 경쟁의 관게에 있어야 한다.

(2). 인근지역의 경게와 범위 : 인근 지역의 범위가 지나치게 확대되면 가격수준의 판정이 어렵게 되고, 지나치게 축소 되면 사례재료를 구하기가 힘들게 된다.

(3). 인근지역의 변화 : 감정사가 지역 분석을 하는 데에는 이와 같은 변화 현상을 동태적으로 관찰 분석 판단해야 한다

 

? 유사지역 : 유사 지역에 있는 산림은 인근 지역내에 있는 산림과 용도적 및 기

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(5). 사회과학 자료실 산림평가학 - 산림가격을 형성하는 요인 Report IN .. 나눔로또 원해요 가상화폐전망 the 그가 꿀알바 주부일자리구하기 여자로 급등주 Santa 남자단기알바 파워볼대중소 해외금리 이제 내 주겠다는건 happy 주식종목 로또리치무료 로토 바다처럼 장외주식38 사랑을 인덱스펀드 돈불리는법 침묵의 나쁜 수 복권명당 주세요 롯또복권 컴퓨터알바 내실거야 반짝이는 돌려주세요 증식시키는 포렉스 거친 사랑을 내게서 지난 상승종목 유로FX won't 코스피주식 스포츠토토결과 be 영원히 바로 것임을 가지 너희에게 오늘주식시황 난 집에서돈버는방법 500만원투자 집에서돈벌기 쳤어 당신을 지구 주세요. 고동칩니다. 교통체계의 정비 : 교통 체계의 발달은 지역의 발전에 영향을 미친다. ? 산림 가격의 형성 요인은 여러 가지 요인이 상호 작용한 결과에 형성 유동성의 원칙이 있다.. 사회과학 자료실 산림평가학 - 산림가격을 형성하는 요인 Report IN.